Bản vẽ kiến trúc, kết cấu và chi phí xây nhà trọn gói nhà phố 50m2, mặt tiền 4m đã thực tế triển khai tại khu đô thị Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội.

Kích thước: 4×12,5m

Số tầng: 2 tầng 1 tum

Bạn đọc cùng tham khảo bản vẽ kiến trúc mặt bằng công năng nhà phố 50m2 xây 2 tầng 1 tum, mặt tiền 4m, sâu 12,5m.

Mặt bằng tầng 1 thiết kế phòng khách và bếp ăn, 1 vệ sinh nhỏ bố trí cầu thang bộ. 

Mặt bằng tầng 2 thiết kế 2 phòng ngủ và 1 vệ sinh. Phòng ngủ lớn phía mặt tiền có cửa ra ban công góc, phòng ngủ nhỏ phía sau có giếng trời để lấy sáng và thông gió.

Thiết kế mặt bằng mái

Bản vẽ thiết kế kết cấu nhà phố 2 tầng 1 tum 50m2.

Đây là bản vẽ theo yêu cầu của gia chủ với mục đích sau này có thể nâng cấp lên 4 tầng 1 tum, do vậy kết cấu móng, cột, dầm, sàn sẽ được thiết kế lớn hơn so với yêu cầu kết cấu cần thiết của nhà hiện tại.

Bản vẽ mặt bằng định vị cọc bê tông

Các bản vẽ kết cấu móng

Các bản vẽ thiết kế kết cấu dầm, cột

Tính diện tích nhà phố 2 tầng theo giọt gianh mái

Mời bạn đọc tham khảo bài viết Cách tính diện tích xây dựng theo giọt gianh mái

Nhà phố 2 tầng xây dựng trên diện tích đất 50m2, mặt tiền 4m, chiều sâu 12,5m. Từ mái tầng 1 đua ra phía mặt tiền 80 cm, như vậy kích thước mái tầng 1 lúc này là 4×13,3m.

Diện tích mái tầng 1 và mái tầng 2 bằng nhau và bằng 4×13,3 = 53,2 m2.

Diện tích tầng tum = 2,7 x 4 = 10,8 m2.

Như vậy, với cách tính diện tích xây dựng theo giọt gianh mái, tổng diện tích sàn trong trường hợp này là: 53,2 m2 x 2 tầng + 10,8 m2 tum = 117,2 m2.

Tự tính chi phí xây dựng trọn gói nhà phố 2 tầng diện tích 50m2.

Những yếu tố chính quyết định tới đơn giá xây nhà trọn gói

– Cách tính diện tích: Hiện nay trên thị trường xây dựng Hà Nội đang áp dụng 2 cách tính diện tích sàn xây dựng. Một là cách tính diện tích theo giọt gianh mái Thịnh Phát đang áp dụng; hai là cách tính diện tích diện tích tách riêng móng, ban công, sân thượng…thường phổ biến ở các tỉnh phía Nam. Sự khác nhau lớn nhất ở hai cách tính này là đối với cách tính diện tích tách riêng móng, sân thượng…thì số m2 sàn xây dựng được tính sẽ lớn hơn nhiều so với cách tính theo giọt gianh. Chính vì vậy mà đơn giá xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay ở cách tính này sẽ có xu hướng thấp hơn khá nhiều và nhìn có vẻ hấp dẫn hơn so với cách tính diện tích theo giọt gianh mái.

– Quy mô công trình: Có một đặc điểm chung giữa các công trình nhà ở dân dụng đó là dù công trình ở quy mô lớn hay nhỏ đều có các hạng mục giống nhau hoặc tương đương như: Bể nước, bể phốt, cầu thang, nhà vệ sinh, cửa cuốn, cửa mặt tiền… Chính vì vậy, giá trị dự toán khi chia cho tổng số mét vuông sàn thì đơn giá bình quân của các công trình có quy mô lớn thường có xu hướng thấp hơn những công trình có quy mô diện tích sàn nhỏ.

– Loại hình công trình: Cùng là hình thức xây dựng trọn gói nhà ở dân dụng, tuy nhiên tương ứng với từng loại hình công trình, từng mục đích sử dụng thì đơn giá xây dựng sẽ khác nhau. Ví dụ như: Các công trình làm nhà tạm, các công trình làm showroom trưng bày, các công trình nhà ở kiên cố…. Tương ứng với từng loại hình công trình sẽ có những  giải pháp thi công và vật tư sử dụng khác nhau, kéo theo đó thì đơn giá xây nhà trọn gói sẽ có sự khác nhau.

– Địa điểm xây dựng: Mặc dù cùng trong phạm vi thành phố Hà Nội, tuy nhiên mỗi địa bàn phường, quận lại có những yếu tố khách quan ảnh hưởng đến quá trình thi công xây dựng như: điều kiện kinh tế, xã hội; các quy định, chính sách; khoảng cách địa lý… Chính vì vậy, tuỳ thuộc vào địa điểm công trình toạ lạc mà đơn giá xây nhà trọn gói sẽ có sự dao động khác nhau.

– Điều kiện thi công: Điều kiện thi công là tất cả những yếu tố chủ quan và khách quan ảnh hưởng tới quá trình thi công xây dựng công trình. Có thể kể tên một vài yếu tố chính như: Mặt bằng thi công; Độ rộng của đường giao thông trước mặt; Độ sâu của ngõ, ngách nơi công trình toạ lạc; Hiện trạng của các công trình liền kề.

– Bản vẽ thiết kế công trình: Đối với những công trình có cùng quy mô xây dựng và các điều kiện khách quan tương thì bản vẽ thiết kế là yếu tố quyết định đến đơn giá xây dựng. Có thể liệt kê một vài phương diện cụ thể như: Bản vẽ kiến trúc quy định về công năng sử dụng, các yếu tố đặc thù về thẩm mỹ (vật liệu hoàn thiện, các chi tiết đắp vẽ…); Bản vẽ kết cấu, điện nước quy định về khối lượng sắt thép, bê tông, vật tư điện nước cần thiết cho công trình.

– Vật tư sử dụng: Tuỳ vào quy cách vật tư mà chủ đầu tư đưa vào sử dụng thì kéo theo đó đơn giá xây dựng sẽ khác nhau tương ứng.

Tuy nhiên, để Quý khách hàng có thể tự khái toán chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng nhằm mục đích lập kế hoạch ngân sách, Thịnh Phát xin đưa ra một khoảng giá xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay; giả định các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đều ở mức độ thông thường và vật tư sử dụng ở cấp độ trung bình như trong Bảng mô tả quy cách vật tư sử dụng.

Bảng mô tả vật tư sử dụng cho hình thức xây dựng nhà ở, cấp độ hoàn thiện trung bình.

Theo bảng mô tả vật tư ở trên, giả định các điều kiện thi công đều ở mức bình thường và địa điểm xây dựng tại Hà Nội; quý gia chủ nên dự trù đơn giá xây nhà trọn gói khoảng 7 triệu – 7,5 triệu/ m2 (theo thời giá năm 2021). Tương ứng với diện tích sàn 117,2 m2 thì tổng chi phí xây nhà trọn gói nhà phố 2 tầng 1 tum là khoảng 820,4 – 879 triệu đồng.

Đây là mức đơn giá khả thi dựa trên kinh nghiệm thực tế đang triển khai tại thị trường Hà Nội nếu quý gia chủ thuê đơn vị thi công trọn gói. Trong trường hợp quý gia chủ là người có kiến thức, kinh nghiệm về xâu dựng; tự đứng ra quản lý và thuê đội nhân công xây dựng thì chi phí xây nhà có thể thấp đi do giảm được chi phí quản lý của nhà thầu.

Ngoài ra, khi tiến hành xây dựng nhà ở tại Hà Nội sẽ cần chuẩn bị một số chi phí liên quan như: Chi phí cấp phép xây dựng; Chi phí cấp điện, nước sinh hoạt; Thuế xây dựng và một vài chi phí khác. Quý gia chủ quan tâm có thể liên hệ qua điện thoại/ zalo 0977791950 để được tư vấn chi tiết.

Thiết kế tham khảo phối cảnh nhà phố 50m2 mặt tiền 4m

Bạn đọc quan tâm đến Thiết kế hoặc Chi phí xây dựng trọn gói nhà 2 tầng 1 tum, kích thước 4×12,5m, vui lòng liên hệ qua điện thoại/ email/ zalo để được tư vấn miễn phí!

Công ty Cổ phần đầu tư và xây lắp Thịnh Phát

Hotline: 0977791950

Email: xaynhathinhphat@gmail.com