Cấp phép xây dựng nhà ở: Các bước cần chuẩn bị

Ngày đăng: 03:02 | 04-05-2020 - Lượt xem: 47

Lấy vợ, tậu trâu, làm nhà là ba việc trọng đại trong cuộc đời theo quan niệm của người xưa. Ngày nay, với sự phổ biến của dịch vụ Xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay, việc xây nhà đã trở nên đơn giản hơn nhiều. Khi lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói, nhà thầu sẽ đảm nhận thực hiện từ việc thiết kế đến quản lý thi công xây dựng, thay mặt gia chủ đảm bảo cho công trình được thực hiện theo đúng tiến độ và chất lượng cam kết với chi phí đã được hai bên thỏa thuận từ trước. Tuy nhiên, để hoạt động thi công công trình được diễn ra thuận lợi nhất, sẽ có một vài bước công việc liên quan đến pháp lý mà gia chủ cần thiết phải thực hiện. 

Thông thường, công tác chuẩn bị về mặt pháp lý cho việc xây dựng có thể gói gọn qua hai bước chính như sau:

Bước 1:  Thực hiện thủ tục đề nghị cấp phép xây dựng

Ngay khi bạn có ý định xây dựng nhà ở tại Hà Nội thì điều đầu tiên bạn nên chuẩn bị đó là xin cấp phép xây dựng. 

Giấy phép xây dựng nhà ở là một văn bản do UBND quận, huyện cấp (đối với công trình dưới 7 tầng) hoặc do sở xây dựng cấp (đối với công trình trên 7 tầng). Nội dung quy định về phạm vi mà người sở hữu quyền sử dụng đất có thể thực hiện xây dựng. Cụ thể như: Chỉ giới đường đỏ (ranh giới được phép xây dựng), chiều cao công trình, chiều cao cụ thể các tầng, mật độ xây dựng. 

Quy mô của công trình được phép xây dựng trên từng mảnh đất lại phụ thuộc vào quy hoạch, diện tích đất, chiều rộng mặt tiền  đất và chiều rộng của đường trước mặt… Chính vì vậy, trước khi tiến hành thiết kế, xây dựng nhà ở thì điều cần làm là tham khảo về cấp phép xây dựng cụ thể đối với mảnh đất nhà mình.

Để giải quyết vấn đề này, bạn có thể đến bộ phận một cửa của UBND quận/ huyện để có thông tin và danh sách các tài liệu cần chuẩn bị trong Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng. Thời gian ra giấy phép xây dựng theo quy định là 15 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ được phê duyệt và lệ phí (tại Hà Nội) là 75 nghìn đồng.

Cấp phép xây dựng

Văn bản cấp phép xây dựng

 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với các công trình:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu áp dụng trong cả nước.

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc các giấy tờ khác theo quy định của Luật đất đai;

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt;

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (nếu có);

+ Văn bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đối với công trình xây dựng có công trình liền kề;

+ Các văn bản và giấy tờ khác áp dụng trong từng trường hợp cụ thể như công trình tôn giáo, tượng đài, công trình quảng cáo,…

Ngoài ra, bạn có thể liên hệ Thịnh Phát tại Hotline: 0977791950 để được hướng dẫn hoặc trợ giúp thực hiện xin giấy phép xây dựng (Miễn phí).

Bước 2: Thông báo khởi công

Sau khi có Giấy phép xây dựng, bạn đến UBND phường/ xã để thực hiện Thông báo khởi công theo Khoản 2 – Điều 19 – Chương IV của Nghị định 64/2012/NĐ-CP. Hoạt động thông báo khởi công phải được thực hiện sớm hơn 7 ngày làm việc, trước khi tiến các hoạt động thi công công trình. Tại đây, cơ quan quản lý sẽ tiếp nhận giấy phép xây dựng bản sao để phục vụ quá trình thanh tra, giám sát; đồng thời thực hiện việc thu thuế xây dựng.

Xem thêm về Thuế xây dựng.

 

Nội dung cơ bản của Mẫu thông báo khởi công xây dựng công trình như sau:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—————————

THÔNG BÁO KHỞI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Kính gửi:
  • UBND xã (phường)………………………………..
  • (Phòng quản lý chất lượng xây dựng cấp huyện)………..
  • (Cơ quan cấp giấy phép)………………………….
  1. Tên chủ đầu tư:…………………………………………………………………………………..

– Địa chỉ liên hệ:…………………………..

– Số điện thoại:……………………………..

– Cấp quyết định đầu tư (đối với vốn ngân sách nhà nước):…….

  1. Tên công trình……………………………………………………………….

– Địa điểm xây dựng:………………………

– Thuộc dự án nhóm……, tổng mức đầu tư:……………………đồng

– Diện tích xây dựng:……..m2

– Tổng diện tích sàn:………m2

– Số tầng:…………………………

  1. Tên nhà thầu thi công:…………………………………………………………………………….
  2. Hình thức quản lý dự án (Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án hoặc thuê tư vấn, tên đơn vị tư vấn):………………………………………………………………………………….
  3. Hình thức giám sát thi công (Chủ đầu tư trực tiếp giám sát hoặc thuê tư vấn, tên đơn vị tư vấn):………………………………………………………………………………………..
  4. Giấy phép xây dựng số:……………./GPXD ngày ………tháng……….năm…………

do…………………………..cấp

  1. Ngày khởi công:……………………………………………………………………………………..
  2. Dự kiến ngày hoàn thành:………………………………………………………………………

(Chủ đầu tư) xin báo ………………………………………………….để biết và theo dõi.

  ………., ngày…… tháng…….năm……..

Chủ đầu tư

(ký tên, đóng dấu)

Sau khi hoàn tất các thủ tục trên, công trình xây dựng của bạn có thể chính thức được triển khai.

Để biết thêm về các loại chi phí, lệ phí khác trong quá trình triển khai thi công, vui lòng liên hệ Thịnh Phát: 0977791950 để được hướng dẫn chi tiết.

 

Công ty Cổ phần đầu tư và xây lắp Thịnh Phát

Hotline: 0977791950

Email: xaynhathinhphat@gmail.com