Cách tính diện tích trong xây nhà trọn gói phổ biến ở Hà Nội và hiện đang được áp dụng tại Thịnh Phát.

Một trong những bước quan trọng đầu tiên khi chuẩn bị tiến hành xây dựng nhà là bước Dự trù chi phí xây nhà. Với sự thuận tiện về mặt thông tin như hiện nay, bạn đọc có thể dễ dàng tham khảo được đơn giá xây dựng theo m2 từ trang web của các nhà thầu. Thế nhưng, cùng với đó thì việc các nhà thầu xây nhà trọn gói khác nhau lại sử dụng cách tính diện tích xây nhà khác nhau dẫn đến việc đơn giá xây dựng chia theo m2 lại có sự chênh lệch đáng kể. Điều này làm cho không ít bạn đọc cảm thấy băn khoăn, hoặc dễ nhầm lẫn khi so sánh giá đơn vị / m2 giữa các nhà thầu, từ đó có thể khiến cho việc lựa chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín gặp không ít trở ngại.

Trên thực tế, để tính diện tích xây nhà trọn gói ở thị trường Hà Nội hiện tồn tại song hành 2 cách:

Cách 1: DTXD = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

Diện tích sàn

Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích.

Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích (Ban công).

Phần móng

Móng băng tính 50% diện tích.

Móng bè tính 100% diện tích

Phần mái

Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.

Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.

Theo cách tính này thì Diện tích xây dựng sẽ nhiều hơn so với cảm quan của gia chủ, vì vậy, đơn giá xây dựng trung bình theo m2 cũng sẽ theo đó mà nhỏ đi. Đây cũng là cách tính diện tích xây dựng nhà phổ biến và thường được áp dụng ở các tỉnh khu vực phía Nam.

Cách 2: Diện tích sàn xây dựng = Tổng diện tích theo giọt gianh mái bê tông các tầng (Thịnh Phát đang áp dụng)

DT = DT mái 1 + DT mái 2 + … + DT mái n

Ví dụ

 Tôi có mảnh đất 100m2 (5m x 20m) muốn xây một ngôi nhà 5 tầng + 01 tum. Từ mái tầng 1 đến tầng 4 đua ban công 1m, tầng 5 chỉ xây khoảng 80m2, tầng tum xây khoảng 40m2 (mái tum đua ra 1m để tránh hắt mưa).

Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà tôi là bao nhiêu?

Diện tích sàn xây dựng (DT) = DT mái tầng 1 + DT mái tầng 2 + DT mái tầng 3 + DT mái tầng 4 + DT mái tầng 5 + DT mái tầng tum

= 105 m2 + 105m2 + 105m2 + 105m2 + 80m2 + 45m2 = 545 m2

Vậy, tổng diện tích sàn xây dựng của công trình là 545m2

Diện tích này khi nhân với đơn giá xây dựng theo m2 sẽ ra TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG TRỌN GÓI

Công ty Cổ phần đầu tư và xây lắp Thịnh Phát

Hotline: 0977791950

Email: xaynhathinhphat@gmail.com